1029 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 124,6 m² · constr. 2008 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 457 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815071494090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
65005815071494090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 387 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 504 802 $ Poids 76 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 643 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 748 753 $ Poids 64 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 927 040 $ Poids 60 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 729 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 320 $ Poids 49 % |
| 5 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 675 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 545 317 $ Poids 47 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 223 $ Poids 46 % |
| 7 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 363 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 573 071 $ Poids 46 % |
| 8 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 210 $ Poids 43 % |
| 9 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 274 $ Poids 42 % |
| 10 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 632 669 $ Poids 41 % |
| 11 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 879 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 228 118 $ Poids 38 % |
| 12 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 450 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 811 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.