1021 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 183,2 m² · constr. 2009 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 576 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815071605880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
65005815071605880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 955 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 953 749 $ Poids 50 % |
| 2 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 804 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 139 $ Poids 34 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 058 $ Poids 32 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 064 $ Poids 28 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 414 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 908 997 $ Poids 22 % |
| 6 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 425 578 $ Poids 15 % |
| 7 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +80 973 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 979 836 $ Poids 14 % |
| 8 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 228 $ Poids 14 % |
| 9 | 3677, Rue de Bastia, Laval 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 468 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 980 407 $ Poids 13 % |
| 10 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 827 640 $ Poids 12 % |
| 11 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 105 $ Poids 12 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 876 508 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.