1046 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 154,4 m² · constr. 2008 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 470 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815071829210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
65005815071829210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 996 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 885 157 $ Poids 59 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 774 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 052 $ Poids 56 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 839 290 $ Poids 31 % |
| 4 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 929 $ Poids 28 % |
| 5 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +47 856 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 772 927 $ Poids 26 % |
| 6 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 763 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 838 237 $ Poids 26 % |
| 7 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 973 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +69 079 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 757 929 $ Poids 25 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 384 $ Poids 25 % |
| 9 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 909 805 $ Poids 24 % |
| 10 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 836 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 085 $ Poids 23 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +52 872 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 742 579 $ Poids 22 % |
| 12 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 818 517 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.