1050 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 148,8 m² · constr. 2008 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 464 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815071928620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
65005815071928620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 766 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 451 $ Poids 61 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 998 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 871 819 $ Poids 55 % |
| 3 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 694 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +68 922 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 810 988 $ Poids 37 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +91 027 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 008 930 $ Poids 35 % |
| 5 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 962 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 744 860 $ Poids 30 % |
| 6 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 325 929 $ Poids 30 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 825 736 $ Poids 30 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 760 166 $ Poids 30 % |
| 9 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 729 420 $ Poids 26 % |
| 10 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 896 188 $ Poids 25 % |
| 11 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 804 570 $ Poids 22 % |
| 12 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −41 652 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 780 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.