1022 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 187,5 m² · constr. 2005 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 480 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815072282520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
65005815072282520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 986 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +64 068 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 963 991 $ Poids 44 % |
| 2 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 874 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 043 $ Poids 31 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 035 $ Poids 31 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 975 $ Poids 24 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +73 822 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 911 805 $ Poids 19 % |
| 6 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 943 291 $ Poids 17 % |
| 7 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 429 456 $ Poids 15 % |
| 8 | 3677, Rue de Bastia, Laval 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 468 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 973 714 $ Poids 13 % |
| 9 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 514 $ Poids 12 % |
| 10 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 1 108 114 $ Poids 12 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 096 $ Poids 11 % |
| 12 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 836 140 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.