6668 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 168 m² · constr. 2003 · terrain 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 500 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815072952020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
65005815072952020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 342 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 917 914 $ Poids 76 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 917 548 $ Poids 58 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 799 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 224 $ Poids 41 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 791 $ Poids 31 % |
| 5 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 864 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 944 $ Poids 31 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 857 008 $ Poids 29 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 567 $ Poids 28 % |
| 8 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 942 875 $ Poids 20 % |
| 9 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +29 196 $ | 894 447 $ Poids 17 % |
| 10 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 543 $ Poids 16 % |
| 11 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 797 590 $ Poids 14 % |
| 12 | 6331, Rue de l' Émerillon, Laval 2024-04-05 · 951 m · Vendu 600 000 $ (3 947 $/m²) 152 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 767 693 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.