6699 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 97,7 m² · constr. 2003 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 413 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815072979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
65005815072979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 525 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 514 403 $ Poids 78 % |
| 2 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 866 $ Poids 72 % |
| 3 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 123 $ Poids 72 % |
| 4 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 872 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 662 787 $ Poids 71 % |
| 5 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 668 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 798 888 $ Poids 69 % |
| 6 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 577 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 929 $ Poids 68 % |
| 7 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 828 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 725 553 $ Poids 64 % |
| 8 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 737 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 822 658 $ Poids 60 % |
| 9 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 990 $ Poids 60 % |
| 10 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 988 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 587 $ Poids 57 % |
| 11 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 998 $ Poids 56 % |
| 12 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 752 349 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.