6691 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 128,1 m² · constr. 2003 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 468 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815072987270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
65005815072987270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 522 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 511 021 $ Poids 67 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 778 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 757 754 $ Poids 57 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 938 883 $ Poids 52 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 848 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 570 $ Poids 50 % |
| 5 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 987 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 693 639 $ Poids 45 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 559 $ Poids 41 % |
| 7 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 712 807 $ Poids 41 % |
| 8 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 772 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 552 327 $ Poids 39 % |
| 9 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 640 882 $ Poids 37 % |
| 10 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 993 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +65 799 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 654 $ Poids 34 % |
| 11 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 618 275 $ Poids 34 % |
| 12 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 244 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.