6721 Rue ALPHONSE-DEGUIRE · Laval
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 152,4 m² · constr. 2004 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 488 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815073047720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
65005815073047720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 880 393 $ Poids 53 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 971 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 909 $ Poids 49 % |
| 3 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 524 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −69 320 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 884 370 $ Poids 45 % |
| 4 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 824 130 $ Poids 37 % |
| 5 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 323 786 $ Poids 30 % |
| 6 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 877 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +78 180 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 820 247 $ Poids 29 % |
| 7 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 821 675 $ Poids 27 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 823 050 $ Poids 24 % |
| 9 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 404 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 833 596 $ Poids 24 % |
| 10 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +64 411 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 753 261 $ Poids 24 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 768 370 $ Poids 24 % |
| 12 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 533 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −73 910 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 082 084 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.