6732 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 182,8 m² · constr. 2003 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 510 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815073367090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
65005815073367090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 502 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 953 911 $ Poids 79 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +52 874 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 952 797 $ Poids 43 % |
| 3 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 506 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 159 236 $ Poids 35 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 130 $ Poids 29 % |
| 5 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 055 $ Poids 28 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −54 049 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 916 614 $ Poids 23 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 236 $ Poids 21 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 892 829 $ Poids 19 % |
| 9 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +70 877 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 889 887 $ Poids 17 % |
| 10 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +29 196 $ | 925 978 $ Poids 17 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −59 718 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 967 608 $ Poids 14 % |
| 12 | 1250, rue de Genes, Laval 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 486 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 951 447 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.