6712 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 151,5 m² · constr. 2003 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 474 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815073461950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005815073461950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 878 250 $ Poids 54 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 906 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 044 $ Poids 53 % |
| 3 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 452 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −71 509 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 877 781 $ Poids 44 % |
| 4 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 821 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +75 866 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 817 932 $ Poids 31 % |
| 5 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 321 321 $ Poids 29 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +100 164 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 018 067 $ Poids 27 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 817 071 $ Poids 26 % |
| 8 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 815 939 $ Poids 26 % |
| 9 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +62 311 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 748 249 $ Poids 26 % |
| 10 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 766 319 $ Poids 25 % |
| 11 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 492 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 831 508 $ Poids 23 % |
| 12 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 964 563 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.