6708 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 155,8 m² · constr. 2003 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 466 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815073481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
65005815073481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 888 491 $ Poids 56 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 443 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −61 050 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 888 240 $ Poids 53 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 896 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 952 $ Poids 50 % |
| 4 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 325 929 $ Poids 27 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 827 479 $ Poids 27 % |
| 6 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 841 485 $ Poids 26 % |
| 7 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 826 098 $ Poids 26 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 776 118 $ Poids 23 % |
| 9 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +72 346 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 758 284 $ Poids 23 % |
| 10 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 285 $ Poids 22 % |
| 11 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 913 210 $ Poids 22 % |
| 12 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 956 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 380 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.