6723 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 155 m² · constr. 2003 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 483 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815073846260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
65005815073846260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 586 $ Poids 53 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 474 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −62 996 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 886 294 $ Poids 51 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 941 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 295 $ Poids 49 % |
| 4 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 379 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +74 414 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 720 625 $ Poids 33 % |
| 5 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 315 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 827 665 $ Poids 32 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 825 543 $ Poids 27 % |
| 7 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 325 071 $ Poids 26 % |
| 8 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 824 208 $ Poids 24 % |
| 9 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 470 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −66 897 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 084 247 $ Poids 24 % |
| 10 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +70 479 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 756 417 $ Poids 24 % |
| 11 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 839 629 $ Poids 23 % |
| 12 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 911 264 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.