6715 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 95,5 m² · constr. 2003 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 389 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815073884030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
65005815073884030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 567 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 509 605 $ Poids 74 % |
| 2 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 429 $ Poids 70 % |
| 3 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 930 $ Poids 69 % |
| 4 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 897 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 655 773 $ Poids 68 % |
| 5 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 600 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 803 $ Poids 68 % |
| 6 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 856 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 717 850 $ Poids 66 % |
| 7 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 750 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 814 473 $ Poids 63 % |
| 8 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 682 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 791 231 $ Poids 62 % |
| 9 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 729 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 970 $ Poids 59 % |
| 10 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 265 $ Poids 58 % |
| 11 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 188 $ Poids 58 % |
| 12 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 712 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.