6707 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 109,5 m² · constr. 2003 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 432 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815073931890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
65005815073931890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 675 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 839 958 $ Poids 80 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 569 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 477 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 546 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 540 138 $ Poids 70 % |
| 4 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 336 $ Poids 65 % |
| 5 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 884 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 700 408 $ Poids 60 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 818 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 515 075 $ Poids 59 % |
| 7 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 080 $ Poids 58 % |
| 8 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 739 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 661 $ Poids 57 % |
| 9 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 082 $ Poids 57 % |
| 10 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 588 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 784 153 $ Poids 53 % |
| 11 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 824 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −32 147 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 709 920 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.