6772 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 151,5 m² · constr. 2002 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 518 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815074046220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
65005815074046220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 963 548 $ Poids 51 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 878 250 $ Poids 49 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 044 $ Poids 46 % |
| 4 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 489 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 803 133 $ Poids 42 % |
| 5 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 599 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −71 509 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 873 381 $ Poids 41 % |
| 6 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 812 915 $ Poids 37 % |
| 7 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 814 167 $ Poids 37 % |
| 8 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 484 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +74 396 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 771 034 $ Poids 36 % |
| 9 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 503 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +65 847 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 709 008 $ Poids 35 % |
| 10 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 329 620 $ Poids 32 % |
| 11 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 821 $ Poids 29 % |
| 12 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 962 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +75 866 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 817 932 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.