6756 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 150,1 m² · constr. 2002 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 467 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815074252880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
65005815074252880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 456 $ Poids 54 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 144 $ Poids 49 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 874 915 $ Poids 49 % |
| 4 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 445 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +70 636 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 767 274 $ Poids 38 % |
| 5 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 463 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +62 420 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 705 581 $ Poids 38 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 810 257 $ Poids 38 % |
| 7 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 809 624 $ Poids 36 % |
| 8 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 328 221 $ Poids 30 % |
| 9 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 929 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +72 265 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 814 332 $ Poids 30 % |
| 10 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 321 $ Poids 29 % |
| 11 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 809 021 $ Poids 26 % |
| 12 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 742 069 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.