6751 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 170,2 m² · constr. 2002 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 468 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815074674130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
65005815074674130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 615 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 330 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 806 833 $ Poids 74 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 554 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 918 865 $ Poids 72 % |
| 3 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 319 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −55 362 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 822 498 $ Poids 54 % |
| 4 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 922 787 $ Poids 48 % |
| 5 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 348 304 $ Poids 42 % |
| 6 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +72 490 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 018 208 $ Poids 40 % |
| 7 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 856 875 $ Poids 40 % |
| 8 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 432 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 842 547 $ Poids 35 % |
| 9 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 546 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 120 398 $ Poids 33 % |
| 10 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 757 782 $ Poids 32 % |
| 11 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 896 $ Poids 27 % |
| 12 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 407 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.