6760 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 178,1 m² · constr. 1999 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 503 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815074739810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
65005815074739810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 742
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 348 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 856 637 $ Poids 80 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 605 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 924 880 $ Poids 75 % |
| 3 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 375 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 851 341 $ Poids 68 % |
| 4 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 386 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 813 760 $ Poids 66 % |
| 5 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 386 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 403 $ Poids 65 % |
| 6 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 374 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 826 741 $ Poids 65 % |
| 7 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 941 603 $ Poids 41 % |
| 8 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 006 $ Poids 41 % |
| 9 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 863 747 $ Poids 36 % |
| 10 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 431 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 705 520 $ Poids 35 % |
| 11 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 591 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 127 158 $ Poids 34 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +95 581 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 041 299 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.