6756 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 126,8 m² · constr. 1997 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 429 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815074818690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
65005815074818690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 735 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 508 711 $ Poids 61 % |
| 2 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 480 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 688 070 $ Poids 61 % |
| 3 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 497 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 633 297 $ Poids 59 % |
| 4 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 764 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +66 825 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 900 170 $ Poids 53 % |
| 5 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 557 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 246 $ Poids 51 % |
| 6 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 990 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 754 411 $ Poids 49 % |
| 7 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 779 960 $ Poids 49 % |
| 8 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 484 $ Poids 41 % |
| 9 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +37 863 $ | 673 130 $ Poids 40 % |
| 10 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 877 $ Poids 40 % |
| 11 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 570 $ Poids 40 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −54 367 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 891 351 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.