6752 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 167,3 m² · constr. 1997 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 542 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815074877340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
65005815074877340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 365 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 782 021 $ Poids 75 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 577 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 889 811 $ Poids 69 % |
| 3 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 358 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 410 889 $ Poids 66 % |
| 4 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 349 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −61 489 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 795 620 $ Poids 48 % |
| 5 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 915 880 $ Poids 48 % |
| 6 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 013 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 009 731 $ Poids 43 % |
| 7 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 403 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 681 205 $ Poids 42 % |
| 8 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 336 754 $ Poids 40 % |
| 9 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 830 558 $ Poids 39 % |
| 10 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 447 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge +22 426 $ | 820 416 $ Poids 37 % |
| 11 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 751 774 $ Poids 34 % |
| 12 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 563 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 088 326 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.