6748 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 148 m² · constr. 1997 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 466 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815074956120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
65005815074956120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 356 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 738 347 $ Poids 68 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 318 $ Poids 57 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 794 $ Poids 49 % |
| 4 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 389 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 647 440 $ Poids 45 % |
| 5 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 869 914 $ Poids 44 % |
| 6 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 433 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +22 426 $ | 779 737 $ Poids 42 % |
| 7 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 454 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +64 996 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 745 009 $ Poids 41 % |
| 8 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 685 191 $ Poids 40 % |
| 9 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 768 $ Poids 36 % |
| 10 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +58 942 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 835 007 $ Poids 34 % |
| 11 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 968 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +66 865 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 808 931 $ Poids 31 % |
| 12 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 785 187 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.