6744 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 148,6 m² · constr. 1999 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 454 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815074975010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
65005815074975010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 346 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 747 005 $ Poids 69 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 955 072 $ Poids 57 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 037 $ Poids 49 % |
| 4 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 871 343 $ Poids 45 % |
| 5 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 423 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +28 834 $ | 787 409 $ Poids 42 % |
| 6 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 442 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +66 607 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 753 270 $ Poids 40 % |
| 7 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 458 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +58 748 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 692 759 $ Poids 39 % |
| 8 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 794 894 $ Poids 35 % |
| 9 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 836 565 $ Poids 34 % |
| 10 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 794 398 $ Poids 31 % |
| 11 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 957 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +68 408 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 810 474 $ Poids 31 % |
| 12 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 729 831 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.