6783 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 183,4 m² · constr. 2002 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 522 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815075062280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
65005815075062280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 653 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 950 971 $ Poids 73 % |
| 2 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 409 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 850 390 $ Poids 70 % |
| 3 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 431 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 876 101 $ Poids 63 % |
| 4 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 441 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 545 $ Poids 61 % |
| 5 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 407 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 836 703 $ Poids 60 % |
| 6 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 361 493 $ Poids 42 % |
| 7 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 954 226 $ Poids 38 % |
| 8 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 887 906 $ Poids 36 % |
| 9 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 648 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 156 005 $ Poids 33 % |
| 10 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 492 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 722 922 $ Poids 30 % |
| 11 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 522 $ Poids 26 % |
| 12 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 534 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +66 183 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 870 369 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.