6784 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 91,9 m² · constr. 1997 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 273 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815075224800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
65005815075224800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 723 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 502 $ Poids 77 % |
| 2 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 721 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 666 035 $ Poids 75 % |
| 3 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 792 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 482 $ Poids 70 % |
| 4 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 679 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 332 $ Poids 69 % |
| 5 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 824 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 801 079 $ Poids 63 % |
| 6 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 682 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 420 $ Poids 63 % |
| 7 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 991 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 705 246 $ Poids 62 % |
| 8 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 721 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 141 $ Poids 62 % |
| 9 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 769 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 501 754 $ Poids 60 % |
| 10 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 721 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 754 154 $ Poids 58 % |
| 11 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 946 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 624 $ Poids 57 % |
| 12 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 981 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 612 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.