6789 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 109 m² · constr. 1993 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 411 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815075449550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
65005815075449550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 815 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 834 472 $ Poids 73 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 842 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 477 084 $ Poids 60 % |
| 3 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 816 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 539 048 $ Poids 60 % |
| 4 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 839 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 664 076 $ Poids 59 % |
| 5 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 215 $ Poids 55 % |
| 6 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 729 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 748 937 $ Poids 54 % |
| 7 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 667 314 $ Poids 52 % |
| 8 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 757 $ Poids 51 % |
| 9 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 772 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 779 433 $ Poids 48 % |
| 10 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 653 472 $ Poids 47 % |
| 11 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 501 264 $ Poids 47 % |
| 12 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 615 867 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.