6785 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 133,3 m² · constr. 2002 · terrain 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 453 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815075538990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
65005815075538990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
548 700 $
$/m² médian
5 920
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 588 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 722 153 $ Poids 54 % |
| 2 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 931 592 $ Poids 52 % |
| 3 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 604 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 664 457 $ Poids 52 % |
| 4 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 836 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 520 260 $ Poids 49 % |
| 5 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 475 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 582 326 $ Poids 46 % |
| 6 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 910 350 $ Poids 46 % |
| 7 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 796 838 $ Poids 43 % |
| 8 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 897 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +60 413 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 721 899 $ Poids 42 % |
| 9 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 342 $ Poids 42 % |
| 10 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 441 $ Poids 42 % |
| 11 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 763 346 $ Poids 41 % |
| 12 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 771 127 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.