6768 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 157,9 m² · constr. 1998 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 482 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815075542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
65005815075542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 798
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 367 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 800 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 408 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 764 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 405 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 799 492 $ Poids 59 % |
| 4 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 416 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 997 $ Poids 57 % |
| 5 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 634 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −55 942 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 871 348 $ Poids 52 % |
| 6 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 982 255 $ Poids 49 % |
| 7 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 893 492 $ Poids 47 % |
| 8 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 461 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 667 470 $ Poids 45 % |
| 9 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 505 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 803 807 $ Poids 40 % |
| 10 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 732 302 $ Poids 40 % |
| 11 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 812 360 $ Poids 38 % |
| 12 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 329 092 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.