6781 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 144,9 m² · constr. 1997 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 454 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815075608370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
65005815075608370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
548 700 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 429 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 762 546 $ Poids 75 % |
| 2 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 465 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 589 531 $ Poids 62 % |
| 3 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 470 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 731 333 $ Poids 60 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 944 257 $ Poids 53 % |
| 5 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 372 $ Poids 44 % |
| 6 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge +73 055 $ | 963 174 $ Poids 42 % |
| 7 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 580 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 736 683 $ Poids 42 % |
| 8 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 510 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 642 016 $ Poids 41 % |
| 9 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 596 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 677 602 $ Poids 41 % |
| 10 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 555 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +22 426 $ | 773 203 $ Poids 39 % |
| 11 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 459 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −64 803 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 764 671 $ Poids 38 % |
| 12 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 112 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.