508 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 90,7 m² · constr. 1993 · terrain 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 307 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076024720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
65005815076024720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
548 700 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 779 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 628 047 $ Poids 74 % |
| 2 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 769 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 656 396 $ Poids 74 % |
| 3 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 845 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 610 252 $ Poids 66 % |
| 4 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 746 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 570 $ Poids 65 % |
| 5 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 726 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 606 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 882 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 793 300 $ Poids 61 % |
| 7 | 3205, rue Carmina, Laval 2025-07-07 · 619 m · Vendu 570 000 $ (6 397 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 656 491 $ Poids 60 % |
| 8 | 3217, rue Carmina, Laval 2025-07-22 · 666 m · Vendu 598 000 $ (6 712 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 685 749 $ Poids 60 % |
| 9 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 697 915 $ Poids 59 % |
| 10 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 541 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 497 013 $ Poids 58 % |
| 11 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 804 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 746 621 $ Poids 58 % |
| 12 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 797 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 720 154 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.