6803 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 77,3 m² · constr. 1994 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 324 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076081310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005815076081310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 672 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 489 300 $ Poids 80 % |
| 2 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 709 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 565 068 $ Poids 78 % |
| 3 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 819 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 541 047 $ Poids 72 % |
| 4 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 842 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 057 $ Poids 72 % |
| 5 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 763 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 554 848 $ Poids 71 % |
| 6 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 775 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 699 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 846 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 617 049 $ Poids 68 % |
| 8 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 939 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 352 $ Poids 66 % |
| 9 | 780, rue Camille, Laval 2025-09-16 · 675 m · Vendu 450 000 $ (5 937 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 151 $ Poids 65 % |
| 10 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 960 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 358 $ Poids 64 % |
| 11 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 780 m · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 198 143 $ Poids 62 % |
| 12 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 999 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 144 225 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.