504 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 97,4 m² · constr. 1994 · terrain 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 316 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
65005815076114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
5 864
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 849 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 632 808 $ Poids 71 % |
| 2 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 749 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 573 $ Poids 67 % |
| 3 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 783 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 652 115 $ Poids 66 % |
| 4 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 774 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 680 933 $ Poids 66 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 864 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 513 749 $ Poids 63 % |
| 6 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 434 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 785 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 528 712 $ Poids 62 % |
| 7 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 832 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 797 844 $ Poids 61 % |
| 8 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 799 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 957 $ Poids 60 % |
| 9 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 193 $ Poids 57 % |
| 10 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 481 $ Poids 56 % |
| 11 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 886 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 821 542 $ Poids 54 % |
| 12 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 588 346 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.