509 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 127,2 m² · constr. 1998 · terrain 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 367 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
65005815076119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 742
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 375 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −587 $ | 119 869 $ Poids 91 % |
| 2 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 443 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 616 887 $ Poids 89 % |
| 3 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 416 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 809 413 $ Poids 84 % |
| 4 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 506 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 650 272 $ Poids 73 % |
| 5 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 468 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 611 730 $ Poids 73 % |
| 6 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 466 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 703 166 $ Poids 64 % |
| 7 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 657 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +53 210 $ | 728 369 $ Poids 64 % |
| 8 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 511 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 651 108 $ Poids 59 % |
| 9 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 630 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 697 188 $ Poids 55 % |
| 10 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 696 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 692 470 $ Poids 54 % |
| 11 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 713 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 637 326 $ Poids 52 % |
| 12 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 937 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 509 422 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.