502 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 97,4 m² · constr. 1993 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076194190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
65005815076194190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 742
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 854 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 629 958 $ Poids 71 % |
| 2 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 752 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 712 573 $ Poids 67 % |
| 3 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 788 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 649 290 $ Poids 66 % |
| 4 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 779 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 678 053 $ Poids 66 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 862 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 513 749 $ Poids 63 % |
| 6 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 426 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 785 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 525 987 $ Poids 62 % |
| 7 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 836 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 794 099 $ Poids 61 % |
| 8 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 801 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 741 857 $ Poids 60 % |
| 9 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 900 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 193 $ Poids 58 % |
| 10 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 630 331 $ Poids 57 % |
| 11 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 585 846 $ Poids 54 % |
| 12 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 890 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 818 227 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.