498 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 302 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076283780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
65005815076283780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 857 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 620 343 $ Poids 70 % |
| 2 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 791 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 639 173 $ Poids 70 % |
| 3 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 782 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 667 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 754 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 702 363 $ Poids 68 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 859 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 508 733 $ Poids 61 % |
| 6 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 802 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 731 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 893 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 806 355 $ Poids 57 % |
| 8 | 3205, rue Carmina, Laval 2025-07-07 · 636 m · Vendu 570 000 $ (6 397 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 667 715 $ Poids 56 % |
| 9 | 3217, rue Carmina, Laval 2025-07-22 · 683 m · Vendu 598 000 $ (6 712 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 697 525 $ Poids 56 % |
| 10 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 619 848 $ Poids 56 % |
| 11 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 033 $ Poids 56 % |
| 12 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 710 190 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.