503 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 7 965 $/m² · 63,2 m² · constr. 1993 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076308530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
65005815076308530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 742
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 850 m · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 522 115 $ Poids 72 % |
| 2 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 833 m · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 450 $ Poids 62 % |
| 3 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 344 $ Poids 60 % |
| 4 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 982 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 476 713 $ Poids 59 % |
| 5 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 518 796 $ Poids 59 % |
| 6 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 747 $ Poids 55 % |
| 7 | 705, rue Gilles, Laval 2025-11-05 · 979 m · Vendu 395 000 $ (6 465 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 846 $ Poids 54 % |
| 8 | 728, rue Gilles, Laval 2025-06-23 · 898 m · Vendu 115 000 $ (1 882 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 972 $ Poids 48 % |
| 9 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 625 702 $ Poids 47 % |
| 10 | 3213, rue Carmina, Laval 2025-05-22 · 697 m · Vendu 530 500 $ (7 430 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +47 745 $ | 595 189 $ Poids 41 % |
| 11 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 748 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 448 757 $ Poids 41 % |
| 12 | 809, rue Gilles, Laval 2025-05-27 · 843 m · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 186 047 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.