6793 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 146,9 m² · constr. 1998 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 495 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076350010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
65005815076350010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
5 920
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 442 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 771 864 $ Poids 79 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 486 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 739 508 $ Poids 63 % |
| 3 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 494 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 595 941 $ Poids 63 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 950 103 $ Poids 51 % |
| 5 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 515 $ Poids 43 % |
| 6 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 538 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 648 225 $ Poids 42 % |
| 7 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 485 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −60 073 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 773 476 $ Poids 41 % |
| 8 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 604 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +62 042 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 745 380 $ Poids 39 % |
| 9 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 582 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 780 622 $ Poids 39 % |
| 10 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 496 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 389 250 $ Poids 39 % |
| 11 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +64 134 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 973 127 $ Poids 39 % |
| 12 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 867 294 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.