499 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 132,4 m² · constr. 1997 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 380 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076408370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005815076408370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 742
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 361 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 121 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 450 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 626 897 $ Poids 82 % |
| 3 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 403 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 821 350 $ Poids 81 % |
| 4 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 521 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 660 162 $ Poids 67 % |
| 5 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 631 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +50 080 $ | 737 673 $ Poids 65 % |
| 6 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 444 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 621 590 $ Poids 63 % |
| 7 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 471 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −52 559 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 807 628 $ Poids 62 % |
| 8 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 476 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 714 268 $ Poids 60 % |
| 9 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 604 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 706 163 $ Poids 57 % |
| 10 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 523 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 661 078 $ Poids 55 % |
| 11 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 682 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 703 111 $ Poids 52 % |
| 12 | 907, av. Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-04-03 · 441 m · Vendu 630 000 $ (5 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 713 775 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.