495 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 209,9 m² · constr. 1999 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 513 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
65005815076527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 742
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 396 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 879 658 $ Poids 71 % |
| 2 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 556 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 893 936 $ Poids 67 % |
| 3 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 396 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 905 289 $ Poids 64 % |
| 4 | 6681, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-02-26 · 435 m · Vendu 488 874 $ (2 394 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 429 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −12 222 $ | 574 905 $ Poids 51 % |
| 5 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 784 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +70 536 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 002 226 $ Poids 49 % |
| 6 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 378 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +83 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 010 $ Poids 38 % |
| 7 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 550 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +88 926 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 926 550 $ Poids 38 % |
| 8 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 561 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 464 252 $ Poids 37 % |
| 9 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 858 386 $ Poids 32 % |
| 10 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 888 361 $ Poids 32 % |
| 11 | 982, avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2024-07-22 · 419 m · Vendu 835 000 $ (4 030 $/m²) 207,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 948 639 $ Poids 30 % |
| 12 | 949, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2024-10-25 · 453 m · Vendu 815 000 $ (4 461 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +60 668 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 015 641 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.