490 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 107,9 m² · constr. 1994 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 332 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076532690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
65005815076532690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 392 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 554 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 844 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 834 389 $ Poids 72 % |
| 3 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 410 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 556 021 $ Poids 69 % |
| 4 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 911 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 631 591 $ Poids 66 % |
| 5 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 345 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −49 477 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 736 187 $ Poids 60 % |
| 6 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 847 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 536 649 $ Poids 60 % |
| 7 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 866 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 663 690 $ Poids 59 % |
| 8 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 493 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 590 239 $ Poids 58 % |
| 9 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 873 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 475 130 $ Poids 57 % |
| 10 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 759 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 748 488 $ Poids 55 % |
| 11 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 884 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 747 $ Poids 55 % |
| 12 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 957 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.