486 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 140,8 m² · constr. 1997 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 450 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076632190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
65005815076632190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 882
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 339 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 846 692 $ Poids 70 % |
| 2 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 412 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 648 034 $ Poids 70 % |
| 3 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 467 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 164 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 751 952 $ Poids 65 % |
| 4 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 573 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +50 080 $ | 757 759 $ Poids 63 % |
| 5 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 496 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 582 081 $ Poids 57 % |
| 6 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 545 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 725 628 $ Poids 56 % |
| 7 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 508 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 722 055 $ Poids 52 % |
| 8 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 932 273 $ Poids 51 % |
| 9 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 441 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 737 734 $ Poids 51 % |
| 10 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 495 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 682 129 $ Poids 46 % |
| 11 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +73 055 $ | 950 652 $ Poids 46 % |
| 12 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 616 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 725 671 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.