491 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 143 m² · constr. 1996 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 479 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076657430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
65005815076657430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 480 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 832 495 $ Poids 81 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 346 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 126 178 $ Poids 70 % |
| 3 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 518 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 479 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 753 487 $ Poids 69 % |
| 4 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 326 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 702 416 $ Poids 68 % |
| 5 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 390 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 849 580 $ Poids 65 % |
| 6 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 454 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 650 495 $ Poids 64 % |
| 7 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 608 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 759 889 $ Poids 59 % |
| 8 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 541 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 583 304 $ Poids 58 % |
| 9 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 559 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −41 410 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 723 383 $ Poids 54 % |
| 10 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 581 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 727 651 $ Poids 54 % |
| 11 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 531 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 683 463 $ Poids 52 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 703 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.