482 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 184,3 m² · constr. 1996 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 505 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076741170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
65005815076741170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 713 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 926 760 $ Poids 70 % |
| 2 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 487 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 827 392 $ Poids 69 % |
| 3 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 459 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 860 208 $ Poids 69 % |
| 4 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 479 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 853 779 $ Poids 62 % |
| 5 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 490 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 588 $ Poids 60 % |
| 6 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 499 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 816 839 $ Poids 57 % |
| 7 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 481 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 658 358 $ Poids 40 % |
| 8 | 949, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2024-10-25 · 405 m · Vendu 815 000 $ (4 461 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 946 317 $ Poids 40 % |
| 9 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −5 192 $ | 352 009 $ Poids 37 % |
| 10 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 789 669 $ Poids 34 % |
| 11 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 956 369 $ Poids 33 % |
| 12 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 692 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 129 332 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.