478 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 158,4 m² · constr. 1996 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 481 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815076900970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
65005815076900970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 882
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 463 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 793 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 501 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 758 231 $ Poids 72 % |
| 3 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 474 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 611 290 $ Poids 63 % |
| 4 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 474 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 792 524 $ Poids 59 % |
| 5 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 576 $ Poids 56 % |
| 6 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 709 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −54 726 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 863 764 $ Poids 51 % |
| 7 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 983 717 $ Poids 48 % |
| 8 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 520 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 662 925 $ Poids 44 % |
| 9 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 894 683 $ Poids 42 % |
| 10 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 547 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +65 756 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 796 713 $ Poids 42 % |
| 11 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 519 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 763 337 $ Poids 39 % |
| 12 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 566 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +19 223 $ | 798 453 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.