386 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 118,5 m² · constr. 1993 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 341 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815077142280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005815077142280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 472 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 579 619 $ Poids 88 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 406 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 112 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 492 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 577 051 $ Poids 85 % |
| 4 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 447 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 764 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 532 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 613 540 $ Poids 73 % |
| 6 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 495 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 661 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 897 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 867 537 $ Poids 60 % |
| 8 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 538 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 613 992 $ Poids 59 % |
| 9 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 989 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 656 642 $ Poids 58 % |
| 10 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 969 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 493 964 $ Poids 57 % |
| 11 | 907, av. Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-04-03 · 455 m · Vendu 630 000 $ (5 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 665 461 $ Poids 55 % |
| 12 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 678 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 691 917 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.