378 Rue VINCENT-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 83,5 m² · constr. 1997 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 393 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815077338480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
65005815077338480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 844 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 961 $ Poids 71 % |
| 2 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 905 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 869 $ Poids 63 % |
| 3 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 889 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 638 884 $ Poids 63 % |
| 4 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 845 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 507 127 $ Poids 63 % |
| 5 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 944 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 722 562 $ Poids 62 % |
| 6 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 616 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 486 888 $ Poids 62 % |
| 7 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 637 625 $ Poids 59 % |
| 8 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 600 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 599 225 $ Poids 59 % |
| 9 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 918 m · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 205 534 $ Poids 56 % |
| 10 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 992 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 560 759 $ Poids 55 % |
| 11 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 521 $ Poids 55 % |
| 12 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 825 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.