394 Rue VINCENT-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 87 m² · constr. 1999 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 389 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815077472690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
65005815077472690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 869 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 966 $ Poids 69 % |
| 2 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 857 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 650 197 $ Poids 69 % |
| 3 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 813 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 402 $ Poids 68 % |
| 4 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 563 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 500 488 $ Poids 62 % |
| 5 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 895 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 735 725 $ Poids 60 % |
| 6 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 552 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 615 452 $ Poids 59 % |
| 7 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 965 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 649 241 $ Poids 58 % |
| 8 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 790 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 517 190 $ Poids 57 % |
| 9 | 3205, rue Carmina, Laval 2025-07-07 · 704 m · Vendu 570 000 $ (6 397 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 356 $ Poids 57 % |
| 10 | 3217, rue Carmina, Laval 2025-07-22 · 751 m · Vendu 598 000 $ (6 712 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 682 303 $ Poids 57 % |
| 11 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 972 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 782 849 $ Poids 56 % |
| 12 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 182 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.