398 Rue VINCENT-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 125,4 m² · constr. 1999 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 444 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815077491580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
65005815077491580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 390 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 604 $ Poids 91 % |
| 2 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 482 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 615 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 434 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 807 732 $ Poids 84 % |
| 4 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 465 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 610 099 $ Poids 76 % |
| 5 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 550 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 648 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 507 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 701 562 $ Poids 64 % |
| 7 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 647 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 727 195 $ Poids 63 % |
| 8 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 554 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 649 660 $ Poids 59 % |
| 9 | 907, av. Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-04-03 · 471 m · Vendu 630 000 $ (5 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 702 089 $ Poids 55 % |
| 10 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 711 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 690 960 $ Poids 54 % |
| 11 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 620 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 696 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 962 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 506 223 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.