402 Rue VINCENT-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 161,9 m² · constr. 1996 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 495 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815077510220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
65005815077510220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 545 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 802 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 492 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 884 233 $ Poids 80 % |
| 3 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 415 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −47 792 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 758 501 $ Poids 70 % |
| 4 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 588 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 766 151 $ Poids 70 % |
| 5 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 542 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 612 298 $ Poids 64 % |
| 6 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 402 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 770 111 $ Poids 63 % |
| 7 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 416 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −46 507 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 788 485 $ Poids 62 % |
| 8 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 573 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 800 802 $ Poids 59 % |
| 9 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 572 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 617 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 584 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 632 $ Poids 57 % |
| 11 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 349 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 748 152 $ Poids 55 % |
| 12 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 807 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −46 213 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 872 277 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.