354 Rue VINCENT-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 129,3 m² · constr. 1998 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 422 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815077938910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
65005815077938910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 394 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 642 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 460 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −587 $ | 120 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 414 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 680 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 570 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 622 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 507 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 815 748 $ Poids 80 % |
| 6 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 603 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 625 261 $ Poids 77 % |
| 7 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 509 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 616 812 $ Poids 68 % |
| 8 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 636 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 655 488 $ Poids 67 % |
| 9 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 675 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +53 210 $ | 733 391 $ Poids 64 % |
| 10 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 497 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 710 786 $ Poids 63 % |
| 11 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 321 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 361 112 $ Poids 63 % |
| 12 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 258 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 484 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 667 843 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.